Études annexes

Parallèlement à l'élaboration du SCoT, des études complémentaires sont menés pour approfondir certaine(s) thématique(s) à fort enjeux sur le territoire.

page_de_garde_referentiel_foncier Avec le SCoT Sud-Ouest Vendéen se pose la question de l’optimisation des espaces à vocation d’habitat : Quelles sont les gisements fonciers mutables à l’intérieur des espaces déjà bâtis (centre-bourg) pour les 15 prochaines années ?

Ce repérage du gisement foncier constitue à la fois un état des lieux du potentiel de densification des centre-bourgs et un outil qui permettra aux collectivités d’ajuster leur stratégie foncière.

 Le repérage proposé est un outil d’identification et d’optimisation du potentiel foncier mutable. Il permet aux collectivités de répondre à différents objectifs :

  • Garder une marge de manoeuvre sur le développement de la commune, avec par exemple des Orientations d’Aménagements et de Programmation (OAP) sur certaines parcelles mutables stratégiques,
  • Saisir les opportunités foncières en anticipant les évolutions du territoire,
  • Limiter l’enchérissement du prix du foncier notamment sur les communes à forte pression foncière,
  • Limiter l’étalement urbain sur les terres agricoles et naturelles,
  • Renforcer les centralités,
  • Réduire le coût global d’aménagement de la commune (réseaux, voieries, etc).